事業内容


01 商業施設プランニング事業

商業施設は、デベロッパーとテナントの双方が当該施設を利用して、それぞれの事業目的を達成することになります。したがって、そこには対立する関係ではなく、共存共栄の概念が求められます。この共存関係のバランス感覚こそが商業施設プランニングにおいて最も重要な課題であり、私たちは両者のニーズをリンクさせて双方の事業目的達成を主眼として提案を行う実践的な企業です。

ヒロリアルエステートでは、次の対応が可能です。仙台・みやぎ・東北の商業施設についてのご相談はお気軽にお問い合わせください。

  • 立地特性の把握(商圏調査)
  • 開発基本コンセプトの確立
  • テナント業態構成のマスタープラン
  • 事業計画の立案(事業性・採算性の判定)
  • マーケティング分析に沿ったテナントイメージ提案
  • 賃貸契約書/管理規則書などの作成
  • 建物管理計画の立案



02 テナントリーシング事業

安定したビル(商業施設)経営は、何よりも優良なテナント誘致から実現します。
私たちは、独自のテナント顧客情報をリスト管理し、そのロケーションに最適なテナントダイレクトに情報提供いたします。
原則として、デペロッパーとテナントの間には、他の中継者を介さないため、的確にかつ早期に双方の交渉を可能にします。

  • テナントターゲット予測
  • 募集活動戦略
  • 募集条件の設定
  • 物件引渡し条件の設定
  • 法務・取引慣行に精通した賃貸借契約書の作成
  • 独自のテナントリストから出店候補者へのアプローチ







03 テナント・ビル管理事業

テナントマネジメント

出店テナントとの施設管理及び運営上の諸問題解決から、契約更新、賃料改定、解約・退去手続にいたる業務まで、豊富な経験とテナントリレーションにより迅速かつ確実に遂行いたします。

  • 施設の運営計画
  • 建物利用者に対する快適環境の維持
  • テナントリレーションの継続的活動
  • クレーム防止に重点をおいたテナントリレーション
  • クレームに対する迅速な初期対応
  • 契約更新、賃料改定手続代行
  • 解約、退去手続代行
  • 工事区分の調整及び原状回復工事の監督・指導
  • テナント会等の運営を含めたテナント管理
  • 各種請求、支払業務、入金管理等の事務管理

ファシリティマネジメント

優良なテナントを長期にわたって確保するには、建物(施設)の適切な維持管理が前提となります。私たちの多くのビル管理実績を通して構築されたノウハウを駆使して、コストとクオリティの適正なバランスを追求した管理を実現いたします。
また、出店テナントにとって当該ビル(施設)は、日々営業活動のステージであり、顧客を向かい入れるという意識を持った、きめ細やかな日常管理とトラブルの迅速な対応が求められ、私たちがその最前線にたって対応いたします。

  • 物件特性に最適な管理計画の構築
  • 物件特性に最適なビルメンテナンスの実施
  • 安全性・快適性の確保
  • 作業・検査の立会い、及び報告と提言
  • 修繕履歴の確実な蓄積
  • データベースに基づく長期修繕計画



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